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利回りだけを見てると、売却出来ない事あるので注意しないとね

土地積算評価が高いボロ戸建て物件を売るとき、その金額と同じ金額で売れますか？

公庫のどこ支店で築古戸建てに融資してくれるんですか？ 千葉県松戸支店は、ソッコーで断られてるんですが、、、

みわ不動産は時代遅れなのか？

文字デカすぎ。　 読みにくい。

共同担保に出して融資してもらうとき。積算評価通りの金額融資してくれますか？

いつも楽しく視聴させて頂いております。質問なのですが一回の融資で有給は何回ぐらい必要なのでしょうか。一度の有給で済ませる事は可能なのでしょうか。

郊外築古２K、４部屋の駅徒歩１０分 信用組合は２割入れてくれと言ってますね。 ２割なら入れられるんですが客付けが自信無いし信用組合担当者も僕が思ってるほど担保評価出来ないエリアだと言ってます。 悩む

次、買うとしたら築古アパートの可能性が極めて高いです。 リフォーム中の築古戸建てに客付け出来たら融資も利くそうなので、 その節は相談に乗って下さい。

僕は三輪君がうらやましいです

投資物件の購入費は現金でしたが、修繕費は新組から借りられました。このパターンだと手出しの現金が多くて続かないですよね、悩む

いつも拝見させていただいています。期待でなく信頼する、がとても刺さりました！不動産投資で出会った人達との関係性を大事にしようと改めて思いました😊

登記費用をボッタくる業者とか解体更地渡し分の値引きを渋る業者

逆に不動産屋の営業はどの物件も消せる。 営業がすすめてる物件のいい所ではなく悪い所を聞いてみよう。 本質が見えます。

みわさん、いつも有意義な動画ありがとう御座います。 一つ質問させて下さい。 キャッシュフロー狙いの1棟もの前提です。 地方の築34年木造、土地値比率35%の1450万円の物件です。表面12.6%で収入は魅力ありますが、出口が怖いと思ってます。こんな物件で買う判断はありえますか？

土地積算評価1300万あるボロ戸建て、共同担保で1300万、政策金融公庫とか融資できますか？

アパートの場合、屋根とか外壁のような大規模修繕となるとかなり費用がかかるのではないでしょうか。

そうですよね〜

今更中古戸建ての投資は遅いですか？

80万、130万の戸建てからのスタート　資金は現金150に公庫150出ました、2件分まとめて申し込んだら一戸分しか融資出ませんでした

400万円から始めました

リフォーム内装工事始まったんですが、旧いクロス剥がしたらその下の石膏ボードがかびてるところが何箇所もあり、このままクロス上から貼ると直ぐにかびちゃうとの事、かびてるボード７枚交換工賃諸々で追い金４万円ですトホホ

職種により無意味に1個1個に人の仕事の正確さを試される立場の人間もいれば、他人の揚げ足取りだけで仕事した事になる人間もいる。全員が一緒なら我慢できましたよ。同じ給料を貰うのになんでって。そんな理不尽が辛かったです。でもだからこそ私は背中を押して貰えた。揚げ足取りだけとか何も思い悩む事がない定型業務だけして定年退職まで過ごした人間が退職後どうなってるのか？そりゃ大変な晩年だろうと想像するんですよ。ここだけの話ですけど。

自分は大阪市で築古ですが鉄骨造3階建のテラスハウスを2000万で購入しました！ バイクが趣味でどうしても1階部分はスペースに余裕のあるシャッターガレージがよかったので結果的には買って正解だったと思いました。 両サイドは高齢者なので子供がいる私が逆に気を使いますw あと冬は底冷えがスゴいですがスリッパ履いて何とか対策してますw

脱サラするつもりなので参考にします😊

浴室のドアが木製で腐ってました（笑）。浴槽とか壁とかを気にしすぎて、ドアまで目が入らなかったです。 開けっ放しにして目に入りにくくしていた業者もエグい！

不動産投資に関して取得しておいた方がいい資格等ありますか？

サムネの改悪とは如何なものでしょうか？ 10万円の物件でも仲介業者には、仲介責任が発生します。 このような物件の流動性を高める為に上がったんですよ。

ただいきなり高杉

オレじゃん😂

ナンバリングたどってみてますw

ちょっと 遅いと思います

ちょっと 遅いと思います

ちょっと 遅いと思います

1:36の金利が２倍になるってどういうことなんだろ、、、

今からしたいよ　今年50

動画見させて頂きました‼️ マークワンタワー 長津田を検討しているのですが、駅近で周りも充実しているので良いのかなと思っているのですが、ぜひお意見を聞かせて頂きたいです🙇‍♂️

耐震についてはどうされていますか？

参考になる話でした、引き続き勉強させて頂きます。よろしくお願いいたします。

何時も大変勉強になる動画ありがとうございます。 私は築古物件のインターネットに記載していない情報が欲しいんですが、不動産を購入や賃貸契約をしなく情報を得たい為に不動産会社に行くのに勇気が必要で躊躇ってしまいます。 下見の様な感覚で不動産会社を訪問しても失礼がないのかがとても気になります。

でしょうね、世の中うちの周りもそんな感じです、あ、持ってないけど、娘達の動きとか観ていると、そんな所ですね、戸建ては、中年世代は安定、高齢者の方は、割りと動きますね、田舎の相続とかのタイミングで、

京都で戸建買いを始めて物件がやっと定まりましたが、本当に融資が出る金融機関がないです。公庫ですら、築古はとにかく論外とのこと。地元信金、ノンバンクもダメで八方塞がり。ほとんど現金しか選択肢がない状態です。。。

参考になりました。ありがとうございます。

いつも通り素晴らしいコンテンツ！ 関連していないことですが、助けてもらえますか？ USDTを含むSafePalウォレットを持っていて、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Binanceにそれらを転送するにはどうすればよいですか？

4号特例の縮小で物件の修理もできなくなる、売れなくなることについてどうお考えですか？

地方だとJR駅近や大学近くとかでないと地方の築古はもう修繕費の方がかかり投資物件として誰も買わないです(;´･ω･)

詳細な分析をありがとうございます！ トピックとは関係ないのですが、ちょっと質問させてください： 私のOKXウォレットにはUSDTが含まれており、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). それらをBinanceに転送するためにはどうすればよいですか？

ちょうど今日、創業資金融資してくれた金融機関担当者と、決算書に記載される内容も考えて運営してくださいね、と言われたところです。

利回り25%… どういった計算方法で出されたのですか？

現在、築古アパートの融資で動いています。不動産会社さんの紹介された銀行2ヵ所相談して築古には融資していないという理由でダメでした。これから日本政策金融公庫に相談に行くのですが、みわさんはどんな資料づくりをされましたか？審査が通りやすくするためにはどんな資料を作成すれば良いのか教えていただきたいです。